ep.2 내집마련 디딤돌 대출 거절, 30대이상 미혼단독세대주 유의사항

---

디딤돌 VS 보금자리론 간단 비교

---

• 내집마련 디딤돌 대출(국토교통부 주택기금과)

• 대출대상: 부부합산 연소득 6천만원 이하(신혼가구는 7천만원 이하)
• 대상주택: 주거전용면적 85㎡ 이하, 평가액 5억원 이하
• 대출금리: 연 2.0% ~연 2.75%
• 이용기간: 10년/15년/20년/30년
• 상환방법: 1년 거치 가능, 원리금균등/원금균등/체증식 중 선택
• 대출한도: 최대 3.1억원 (LTV 70% DTI 60%)
• 실거주 의무 1년(예외O/홈페이지 참조)

    ※유의사항(30대이상 미혼단독세대주)

    - 대상주택: 전용면적 제한: 60㎡이하(도시지역이 아닌 읍또는 면지역 70㎡), 평가액 3억 이하

    - 대출한도: 1.5억원

 

• 아낌e보금자리론(한국주택금융공사)

• 대출대상: 연소득 7천만원 이하(신혼가구는 85백만원 이하)
• 신청조건: 무주택자 또는 1주택자(기존주택 처분조건)
• 대상주택: 주택면적 85㎡ 이하, 평가액 6억원 이하
• 대출금리: 연 3.0% ~연 3.3%
• 이용기간: 10년/15년/20년/30년/*40년
• 상환방법: 원리금균등/원금균등/체증식분할 상환 중 선택
• 대출한도: 3억 6천만원(LTV 70%)

    ※유의사항

    -거치기간 없음

    -최장기간 40년 이용이 가능하나 신청자가 40미만이어야 함

    -체증식 상환은 최대 30년까지만 가능(40년 선택 불가)

---

'30대이상 미혼단독 세대주' 디딤돌 대출 거절
'수도권을 제외한 도시지역이 아닌 지역'의 의미

---

내가 대출을 실행할 당시 금리는(우대사항포함)

디딤돌 1.95% VS 보금자리 3.03%

​

당연히 디딤돌을 두드렸다.

(사실, 매수부터 상환 계획을 세울 때, 디딤돌을 보고 출발했었다.......)

 

그러나..

디딤돌 대출의 유의사항 중에서 '30대 이상 미혼단독세대주' 제한이 있다.

대상주택 전용면적 제한: 60㎡이하(도시지역이 아닌 읍또는 면지역 70㎡)

 

유의사항은 정말 유의해야 한다.

 

나는 유의사항을 글자 그대로 이해했다.

나는 부알못이다. 대출을 거절당했다.

 

심사를 기다리는 중에 은행이 말했다. 디딤돌이 불가하다고...

(은행) "해당 지역은 도시지역입니다."

(나)    "주소지가 OO읍인데요??"

(은행) "고객님, 그건 주소지명으로 구분되는게 아니에요.."

(나)    "그럼 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 지역은 뭔가요??

(은행) "국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 구분됩니다"

(나)    ............. 또르르

 

우리집은 25평형이지만, 62㎡이었다.

물건 주소지가 "OO읍: 이기에

당연히 "수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역"

70㎡이하에 해당이라고 생각했다.

​

황급히 보금자리로 방향을 틀었다

 

---

대출은 미리미리 신청 필수
실행일 전 최소 50일 여유 필요(22년 1월 기준)

---

보금자리론은 실행일 전 최소신청일 제한이 있다.

처음 디딤돌과 비교하며 알아볼 당시에는 20일 이었다.

 

공지사항을 뒤져보니 이틀 전에 올라온 글,

대출희망일 20일전>40일전 신청으로 변경

(22년 1월 기준, 40일전>50일전으로 변경)

가까스로 신청을 마치고 어렵게 대출을 승인 받았다.

잔금일 전에 대출이 될까 안될까 고민하느라 잠도 안왔는데

아무 문제 없이 실행이 되었고 보금자리에 등기를 쳤다.

다음날 아침 일찍 방문했다.

이제 진짜 셀프인테리어의 시작